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寧波
拖欠租金未催告可以解除合同嗎
拖欠租金未催告可以解除合同嗎
可以。
根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除兩種。所謂協(xié)議解除，即是出租人與承租人雙方對(duì)于房屋、租金以及其他內(nèi)容已經(jīng)沒有了爭議，選擇解除房屋租賃合同，不過這是雙方協(xié)議解除，而非單方解除。所謂法定解除，即只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。
法定解除合同的情形包括：
(1)當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)可以解除合同。
(2)在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)另一方可以解除合同。
(3)當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時(shí)可以解除合同。
(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的可以解除合同。
(5)法律規(guī)定的其他形式。
所以在承租人遲遲未交租金的情況屬于法定解除合同中的第三種情況，所以你有權(quán)單方面解除租賃合同的。
租客有拖欠租金的行為房東可以先催告，如果房東沒有催告就直接解除合同的話，對(duì)于租客來說其實(shí)是比較不公平的事情。拖欠租金未催告就被房東直接解除合同了租客認(rèn)為不公平時(shí)要多問問律師，在律霸網(wǎng)有許多律師能給你提供免費(fèi)的幫助。
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