因為現在買房子的政策要求每個人只能限制購買一套房屋，而如果是組建了家庭的夫妻就只能以家庭為單位購買一套，這就讓很多想要通過買房投資的夫妻遭受到了阻礙，而開發(fā)商也是為了自己能夠盡快賣房而建議通過假離婚抵抗政策規(guī)定。那么， 辦假離婚證買房交房時怎么辦？

一、辦假離婚證買房交房時怎么辦？

如果是通過辦假離婚證買的房屋可能會在交房的時候被發(fā)現而造成非常嚴重的后果。

使用假的離婚證購房,會留下很多隱患和意想不到的惡果。

好多人被開發(fā)商慫恿,用假離婚證同時買了兩套房,找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。

有的業(yè)主在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。若房產價格上漲,想與開發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開發(fā)商要求評估,補償當時總房款與現在評估房款的差價。那么,現在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?

某律師事務所的律師這樣的分析道,若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發(fā)商可以解除合同。但當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。

若銀行突然放款下來,想退房就不能實現。業(yè)主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。

若與開發(fā)商協(xié)商退房,即使合同約定違約負違約金,但違約方業(yè)主對開發(fā)商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規(guī)定開發(fā)商有權要求按照實際損失,即評估后的差價賠償。對于雙方協(xié)商解除合同,法律不禁止。

假離婚證買房流程

使用假離婚證買房流程和使用真實離婚證買房流程差不多。只是在辦理貸款時候多半個假離婚證。流程如下:

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后,交訂金。

6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。

7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規(guī)定期限內,由開發(fā)商協(xié)助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時候,需要多辦理假的離婚證。

對于現有的限制性購房政策主要是國家出于社會整體的有利發(fā)展發(fā)現作出的，所以個人不能為了自己能夠多買一套房而利用離婚的漏洞去破壞現有的房屋交易秩序，否則被發(fā)現就會直接影響到夫妻后期的正常買房。

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