提前收房要索賠嗎

合同未到期一方提前解除需要符合法定條件才可以，如承租方對(duì)房子造成損害，用房子進(jìn)行違法犯罪事項(xiàng)等。如果沒(méi)有法定理由不能提前解除，承租方可以拒絕，如果合同有違約金的約定可以要求支付違約金，給承租方造成損失的可以要求賠償損失。

房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

約定房屋租賃違約金應(yīng)注意

1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則

現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來(lái)調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。

2、約定房屋租賃違約金的形式

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。

購(gòu)房者能提前收房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是一件好事，沒(méi)有理由在這時(shí)候去要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠，開(kāi)發(fā)商提前交房是符合法律規(guī)定不需要索賠。要是你對(duì)于提前收房的內(nèi)容自己并不是那么清楚的了解時(shí)，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。