簽訂房屋租賃合同的注意事項

為了避免日后產(chǎn)生糾紛，出租人和承租人在簽訂合同時，最好將各項內(nèi)容做細致明確的規(guī)定，雙方應該注意下列事項：

1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權證，房主本人身份證，查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字和房東的身份證是否一致，確認房主是否有權利租賃該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，那么房屋就屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。

2、簽訂書面的房屋租賃合同，不能只是口頭協(xié)商，要不然發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。

3、具體內(nèi)容：

(1)明確房屋的相關配套費用(水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔并確認現(xiàn)在繳費情況。

(2)在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。

(3)在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負責。

(4)?房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。

4、同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。

5、房屋租賃合同到房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。登記之后就可以確保房屋在租賃期間即使被房東賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因所有權發(fā)生變化而侵害承租人的權益。

另外，作為承租者，應主動向房東了解該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。如果擔心在簽訂租賃合同時沒有盡到合理注意義務，可以將合同文本拿給律師看，或者請專業(yè)律師草擬一份合同，由于律師的專業(yè)性，其考慮問題較為全面，能夠有效避免不必要的麻煩。

房屋用途異常問題

如上所述，如果出租人和承租人簽訂了書面的房屋租賃合同，并且在合同中明確約定了房屋用途，但是現(xiàn)實中，租房者很可能不按照合同的約定履行，如合同約定房屋用來居住，卻被承租人改裝為小飯館，這時候，出租者該怎么維護自己的合法權益呢?

1、協(xié)商解決。出租人可以和承租人共同協(xié)商，恢復房屋的本來用途，在此過程中的花費當然由承租人承擔，因為房屋用途的改變給出租人帶來的損失，出租人在協(xié)商時也可以向承租人主張。

2、要求承租人承擔違約責任。如果協(xié)商不成，出租人可以選擇訴諸法院，要求承租人承擔違約責任。此時，出租人需要證明自己的實際損失，就要進行相關的調(diào)查取證，如果遇到取證問題或者合同約定不明的法律問題，可以尋找相關房產(chǎn)律師的幫助，借助律師的力量尋找證據(jù)打官司，必定會提高勝算率。

房屋租賃是目前在我國將房屋使用價值零星出售的一種非常流行的商品流通方式。而出租房屋的過程中不可避免會存在很多陷阱，因此，在簽訂房屋租賃合同時應注意很多事項，另外在合同實施過程中，如果出現(xiàn)房屋用途不一致的情況，協(xié)商不成時建議咨詢相關專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。