離婚協(xié)議房產(chǎn)歸孩子，這種協(xié)議有效嗎?雖然是協(xié)議，也是雙方經(jīng)過慎重考慮，夫妻雙方的意愿，只要不違反規(guī)定，應(yīng)該是有效合法的，也是對夫妻雙方的制約，一般情況下是不能反悔的，如果想反悔也是有期限的，應(yīng)該在離婚后一年內(nèi)，有證據(jù)證明當(dāng)時，存在欺詐或脅迫等情況。否則，人民法院對于反悔是不予支持的。

一、關(guān)于對房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不能套用單純的財產(chǎn)贈與。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問題而訂立的，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議，雙方在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)的處理(包括房產(chǎn))與雙方解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分相互關(guān)聯(lián)，密不可分。關(guān)于對房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不能套用單純的財產(chǎn)贈與。

《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、組織、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！笨梢钥闯?，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈與條款的規(guī)定，而應(yīng)適用《民法通則》、《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時所簽訂，是雙方的真實意思表示，只要內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，就合法有效，對夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求?！笨梢钥闯觯瑢﹄x婚財產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi)，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔，不在限制條件內(nèi)或者超出時限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定登記就必須按照最初的約定進(jìn)行登記，后文中將對此情況進(jìn)行說明。

二、現(xiàn)將實務(wù)中常見的幾種情況簡要分析。

婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔的。本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?？梢钥闯霾荒芤驗閷賯€人婚前財產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意，方可生效。

約定給子女后辦理了房屋登記。離婚協(xié)議中給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復(fù)原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下。

《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第八十一條，司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外?？芍?，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒有上屬部門的證明材料，證明當(dāng)時離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的隨便進(jìn)行變更。

三、約定給子女后未辦理房屋登記。

約定后，男女雙方都反悔。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，并對房產(chǎn)權(quán)屬重新進(jìn)行了約定。《物權(quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因為未將子女的產(chǎn)權(quán)記載于登記簿，只是產(chǎn)生合同效力，未產(chǎn)生物權(quán)效力，離婚協(xié)議只對協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用，雙方達(dá)成新的協(xié)議，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進(jìn)行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可，也就是前文中說的，即使法院不予支持了，但登記部門不需要進(jìn)行把關(guān)，按照申請人意思登記即可。

約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達(dá)成一致意見，不得單方進(jìn)行變更。

通過以上介紹，我們知道了，離婚協(xié)議房產(chǎn)歸孩子，應(yīng)該怎么辦理，需要辦理登記手續(xù)，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，雙方約定后，在未辦理登記手續(xù)前，反悔了，夫妻雙方可以重新約定對于雙方達(dá)成的新協(xié)議，按照房屋產(chǎn)權(quán)登記辦法辦理就可以了。約定后，單方不得進(jìn)行變更。

有離婚協(xié)議書能否直接申請法院強制執(zhí)行？

離婚協(xié)議書怎么寫才有效

自愿離婚協(xié)議書格式