房屋租賃稅合同條款怎么約定

房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃所應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，并且還應(yīng)當(dāng)對租金的方式以及用途還有相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

一、房屋租賃稅

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

(一)房屋租金收入的認(rèn)定原則

房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

1、合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則

2、核定租金收入原則

(二)法律責(zé)任

1、出租人或者轉(zhuǎn)租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

2、當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

3、主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、房屋租賃稅合同

房屋租賃合同(含房屋租賃稅)

甲方(出租方)：?身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照注冊號)：通信地址：聯(lián)系電話：

乙方(承租方)：工商注冊號碼：通信地址聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

(一)房屋基本情況

1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方使用。租賃房屋權(quán)利人：;房地產(chǎn)權(quán)利證?書或者證明共產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼：。

2、雙方約定的租賃標(biāo)的物位置為層室(下稱“該租賃房”)。3.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

(二)房屋用途

1、乙方租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

(三)租賃期限及免租期

1、該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止。

2、甲方給予乙方天(暫定自年月日至年月日)的裝修免租賃費(fèi)用期限(下稱“免租期”)，如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，則免租期自甲方向乙方實(shí)際交付該房產(chǎn)之日起計(jì)算，從免租期屆滿的次日正式計(jì)算租金和租賃期限?！敖桓丁笔侵讣追綄⒃摲慨a(chǎn)及合同附件所載

的附屬設(shè)施及房產(chǎn)鑰匙完整、無瑕疵的交予乙方，并且房產(chǎn)內(nèi)無任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及裝修。

(四)租金及支付方式

1、租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元(大寫：元)計(jì)算，月租金總額為人民幣元(大寫：人民幣元)。

2、乙方應(yīng)支付甲方的租金為：第一年租金為￥元,(大寫：元)第二年租金為￥元，(大寫：元)第三年租金為￥元，(大寫：元)?以上租金均為含稅租金，甲方于收款后3日內(nèi)開具合法、等額的發(fā)票。水電、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行繳納給大樓物業(yè)管理單位。

3、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方壹個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元(大寫：元)。甲方收取租賃保證金，應(yīng)即向乙方開具等額收據(jù)。

4、該房屋租金支付方式：押一付;

5、每月5?日前乙方向甲方交付租金;甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。本合同項(xiàng)下租金付至以下甲方唯一指定的銀行賬戶：戶名：賬號：開戶行：

(五)、合同附件：

甲方提供：

1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件

2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

出租方(簽字蓋章)：承租方(簽字蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

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