一、未竣工的房屋租賃合同可解除嗎,怎么解除

出租人就未經(jīng)驗(yàn)收或者不能通過驗(yàn)收的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前通過驗(yàn)收，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

1、認(rèn)定此類合同效力的原則

涉及在建工程即未竣工通過的房屋的租賃合同效力問題應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持這樣一條規(guī)則，合同以無效為原則，以有效為例外。未完成驗(yàn)收的房屋違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)消防法》中的強(qiáng)制性規(guī)定，一般來說，合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效合同。例外情況在于，應(yīng)設(shè)定一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在此時(shí)間點(diǎn)之前完成驗(yàn)收可以對(duì)合同效力進(jìn)行補(bǔ)正，從而使合同由無效轉(zhuǎn)變?yōu)橛行А?/p>

2、合同補(bǔ)正效力定義

例外情況承認(rèn)合同有效就涉及到一個(gè)合同效力不整理論了。無效合同效力補(bǔ)正，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有些合同原本應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，但是允許當(dāng)事人在一定期限內(nèi)采取措施對(duì)合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動(dòng)消除，從而使原本無效的合同化為有效合同。

二、房屋租賃合同什么情況下可取消

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

(一)承租人的解除權(quán)

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

(二)出租人的解除權(quán)

1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

(三)雙方均有的解除權(quán)。

《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。

簽訂未竣工的房屋租賃合同之前，必須要確定自己是能夠有耐心等待它竣工，如果沒有把握等待它，那么一開始就不要去簽訂房屋租賃合同。未竣工的房屋租賃合同的解除具體的做法跟法律的要求等等，這時(shí)可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。