一、承租人取得租賃物的條件

承租人使用租賃物是為了滿足自己的生產(chǎn)或生活需要的，出租人出租租賃物是為了使租賃物的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，取得一定的收益。承租人要取得使用權(quán)不是無(wú)償?shù)?，是要向出租人支付租金的。支付租金是租賃合同的本質(zhì)特征也是獲得使用權(quán)的憑證。

對(duì)于想要獲得所有權(quán)的情況，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人履行告知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示愿意購(gòu)買的。從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。在房屋交易市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)加大的情況下，這種損害更為明顯。承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、租賃對(duì)出租人的有利之處

(1)利息收入。租賃也是一種理財(cái)方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

(2)納稅利益。杠桿型租賃(leverage?lease)就是一種納稅導(dǎo)向型租賃(tax?Oriented?lease)。例如，**公司把一架飛機(jī)賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機(jī)，但他可以把這架飛機(jī)租給一家外國(guó)航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，**公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者(出租人)獲得了納稅利益，外國(guó)航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機(jī)。

(3)高殘值。在租賃期滿租賃財(cái)產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時(shí)的預(yù)計(jì)殘值時(shí)，會(huì)給出租人帶來(lái)大額利潤(rùn)。

想必大家對(duì)于租賃有了更深的認(rèn)識(shí)，簡(jiǎn)而言之無(wú)論對(duì)于出租人的利益還是承租人的使用購(gòu)買租賃這種方式都有一定的好處，并且租賃有利于降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和作業(yè)成本。租賃不僅為企業(yè)開辟了靈活機(jī)動(dòng)的融資渠道，同時(shí)還提高了金融市場(chǎng)效率，進(jìn)而有利于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮。如果在租賃方面有更多的問題建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。