案情簡介：租賃房屋需要維修

2017年1月1日，羅某通過房屋中介即某公司租賃劉某的房屋。羅某入住該租賃房屋后，發(fā)現(xiàn)該房屋上下水系統(tǒng)不能正常使用，水表損壞，隨即向劉某及某公司反映情況，時(shí)至今日問題未得到解決，羅某認(rèn)為該租賃房屋不具備生活使用條件，且劉某的行為也影響其正常生活，為維護(hù)自身權(quán)益訴至法院，請求法院依法確認(rèn)原劉某及某公司于2017年1月1日簽訂的房屋租賃合同于2017年4月24日解除并賠償損失7萬元。

法院判決：劉某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，羅某與劉某簽訂《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，形成合法有效的租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，原劉某雙方均同意2017年4月24日解除合同，本院對此不持異議，對于羅某要求確認(rèn)2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》于2017年4月24日解除的訴求，本院予以確認(rèn)。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。對于劉某維修電熱水器的花費(fèi)90元，應(yīng)由出租人承擔(dān)。對于羅某主張因上下水不通在外租房的損失，其并未提供證據(jù)證明上下水不通影響其居住，且其自認(rèn)仍在涉案房屋內(nèi)居住，但其稱影響其使用廚房做飯故另行租賃房屋做飯;劉某自認(rèn)3月底知道上下水不通的信息后及時(shí)聯(lián)系維修事宜，對于此期間的租房損失，本院予以支持，對于羅某主張的租房損失中的過高部分，不予支持。對于公寓的租房費(fèi)用是搬離涉案房屋之后的費(fèi)用，與本案無關(guān)，故劉某提供的涉案房屋中水表壞的事實(shí)已經(jīng)提前告知羅某，且羅某已經(jīng)實(shí)際交納了四個(gè)月的水費(fèi)，故對于羅某主張水費(fèi)的損失，本院不予支持。因羅某要求退還中介費(fèi)及某公司承擔(dān)責(zé)任均系基于居間法律關(guān)系產(chǎn)生，與本案非同一法律關(guān)系，對此，本院不予處理。對于羅某主張的搬家費(fèi)，并非羅某違約導(dǎo)致的損失，故對此本院不予支持。對于羅某主張違約金的訴求，因劉某并未構(gòu)成合同第十條約定的違約情形，故對此，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院亦不予支持。

律師說法：維修費(fèi)誰來負(fù)擔(dān)

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！?/p>

本案中，羅某與劉某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。劉某未履行使房屋處于適租狀態(tài)的義務(wù)，電熱水器不能使用和上下水不通影響了承租人羅某在該房屋居住，根據(jù)上述法律規(guī)定，羅某有權(quán)主張劉某承擔(dān)對電熱水器進(jìn)行維修的費(fèi)用和因上下水不通影響其使用廚房做飯故另行租賃房屋做飯的租房損失。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到租房合同一般應(yīng)當(dāng)按照按照合同中是否規(guī)定然后進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定，并且對其違約進(jìn)行相應(yīng)的承擔(dān)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。