未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋對(duì)外出租房屋租賃合同是否有效

關(guān)于以未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同的效力問(wèn)題，我國(guó)消防法第十條和《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》規(guī)定，建筑總面積大于1萬(wàn)平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位在工程竣工后，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。該規(guī)定內(nèi)容是出于行政管理和建筑物使用安全的考慮，應(yīng)認(rèn)定為管理性強(qiáng)制性規(guī)定。

無(wú)效合同效力補(bǔ)正，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有些合同原本應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，但是允許當(dāng)事人在一定期限內(nèi)采取措施對(duì)合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無(wú)效情形自動(dòng)消除，從而使原本無(wú)效的合同轉(zhuǎn)化為有效合同。

租賃的房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，租賃合同是否有效

首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以使用收益。

其次，出租房屋未取得權(quán)屬證書不足以認(rèn)定租賃合同無(wú)效，原告出租屬于自己的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的房屋，是行使對(duì)所有權(quán)的收益權(quán)的行為，其在產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的情況下，租賃合同不因所有權(quán)人于締約時(shí)沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證而無(wú)效。

最后，要求出租人對(duì)出租房屋享有所有權(quán)屬于管理性規(guī)范，并非效力強(qiáng)制性規(guī)范，租賃合同強(qiáng)調(diào)的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權(quán)人或者已取得產(chǎn)權(quán)證，例如合法轉(zhuǎn)租。涉案房屋是否享有所有權(quán)并不影響原告請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋對(duì)外出租房屋租賃合同是否有效?未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋直接出租，房東可能會(huì)違反而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋對(duì)外出租房屋租賃合同效力問(wèn)題如果你并不是很清楚，來(lái)律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。