轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與有哪些不同

第一、就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。

第二、就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時(shí)在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時(shí)，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃合同的當(dāng)事人。

第三、就取得方法而言，轉(zhuǎn)租中，次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得;租賃權(quán)的讓與中，受讓人租賃權(quán)的取得，屬移轉(zhuǎn)的取得。

第四、就法律關(guān)系的內(nèi)容看，轉(zhuǎn)租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進(jìn)行;租賃權(quán)的讓與，受讓人對于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人，則一般須一次性給付對價(jià)。

轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租合同對于本租合同具有附隨性，具體表現(xiàn)在：

1、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;

2、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除;

3、轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于二房東退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時(shí)，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第五、與出租人發(fā)生的關(guān)系不同，我國《合同法》中對合法的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，而租賃權(quán)的讓與不必經(jīng)出租人的同意，只需履行通知義務(wù)。

通過本文的內(nèi)容介紹大家對于轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)之間的區(qū)別都清楚了吧，在實(shí)際中這是比較常發(fā)生在生活中的事情，大家需要做好相關(guān)的了解。本文從五個(gè)方面來為大家進(jìn)行了分析，希望能有一定的幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。