承租人可拒付租金有哪些正當(dāng)理由

承租人交付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付，但租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，<合同法>第231條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。另外，<合同法>第228條還規(guī)定，如果第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然，第三人主張權(quán)利時(shí)，承租入應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

承租人不付租金，出租人可以解除合同

《合同法》第二百二十七條?承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

本條是關(guān)于承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果的規(guī)定。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、金額、方式向出租人支付租金，這是因?yàn)槌凶馊巳〉米赓U物的使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時(shí)足額支付租金，出租人通過(guò)讓渡財(cái)產(chǎn)使用權(quán)而獲得租金收入的合法權(quán)利才能得到保障。

本條規(guī)定，承租人在租賃期間無(wú)正當(dāng)理由不得拒付和遲延支付租金。所謂正當(dāng)理由包括幾種情況：一是不可抗力或意外事件，使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已無(wú)法對(duì)租賃物使用、收益，承租人可以請(qǐng)求不支付租金。二是因出租人沒(méi)有履行義務(wù)，如交付的租賃物不符合約定的使用要求;在租賃期間租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出租人不盡維修義務(wù)的。三是因承租人本身發(fā)生一些意外事件致使其暫時(shí)無(wú)力支付租金。例如，用于居住的房屋租賃的承租人因生重病住院，經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)暫時(shí)困難，無(wú)力支付到期租金。在這種情況下，可以請(qǐng)求出租人適當(dāng)延緩交付。

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，當(dāng)然要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩(wěn)定性，可以給承租人對(duì)違約的補(bǔ)救機(jī)會(huì)。因此、本條規(guī)定，出租人通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付。該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來(lái)確定。承租人經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除合同。對(duì)遲延交付租金的，各國(guó)法律一般都規(guī)定出租人的一個(gè)催告時(shí)間，在經(jīng)催告后承租人仍不交付的，出租人可以解除合同。

承租人可拒付租金有哪些正當(dāng)理由?承租人如果要拒付租金，必須要跟房東說(shuō)清楚，在雙方?jīng)]有說(shuō)清楚的情況下拒付租金，只會(huì)產(chǎn)生各種各樣的爭(zhēng)議。承租人可拒付租金但是在實(shí)施的時(shí)候產(chǎn)生了問(wèn)題，應(yīng)該要積極找律霸網(wǎng)律師幫忙。