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寧波
租賃合同無效后損失如何賠償
一、租賃合同無效后如何賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。
房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。
二、具體合同無效后的賠償責(zé)任問題
基于以上的分析結(jié)論，我們可以認(rèn)為損害賠償?shù)恼?qǐng)求基礎(chǔ)主要是締約過失，而對(duì)于締約過失的賠償主要是針對(duì)受害人基于對(duì)另一方當(dāng)事人的締約行為的信賴而作的一些積極準(zhǔn)備，為訂立合同而支付的費(fèi)用及代價(jià)，以及在合同無效情況下受害人所喪失的其他可能的交易機(jī)會(huì)。具體而言在合同被確認(rèn)無效和被撤銷的情況下，信賴?yán)娴膿p失包括三個(gè)方面.一是訂約費(fèi)用;二是履行的費(fèi)用，此種費(fèi)用又包括準(zhǔn)備履約所支付的費(fèi)用以及實(shí)際履行所支付的費(fèi)用;三是合理的間接損失，如因?yàn)樾刨嚭贤瑢⒁闪⒍鴨适Я伺c第三人訂立有效合同的機(jī)會(huì)所蒙受的損失。信賴?yán)媾c期待利益是不同的。期待利益是一種積極的契約利益，是當(dāng)事人通過合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤收入。
租賃合同無效后如何賠償損失?因租賃合同無效而給自己帶來損失的時(shí)候，當(dāng)事人要能夠列舉出受損失的單據(jù)，以便幫助自己爭(zhēng)取更多賠償。要是你遇到租賃合同無效后要求賠償損失糾紛，不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。
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