商鋪租賃合同如何約定轉(zhuǎn)讓

法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓時就必須經(jīng)出租人同意。

轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。

轉(zhuǎn)讓費的具體策略

（1）承租前應(yīng)打電話聯(lián)絡(luò)店主詢問轉(zhuǎn)讓店面的大致狀況，要和收取轉(zhuǎn)讓費的前經(jīng)營者談好條件，比如續(xù)約時間有多長，合同到期后是否可以繼續(xù)續(xù)約等。還可多找?guī)讉€有經(jīng)驗的朋友一起去看看，以此得到商圈評估。

（2）承租時對不實的轉(zhuǎn)讓借口要特別注意;一定要與房東確認(rèn)租期，水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更新。

（3）要和房東處好關(guān)系，最好能提前了解房東是哪類人，是不是好說話等等。決定要簽約時，一定要問清楚房屋契約、營業(yè)登記的轉(zhuǎn)讓、設(shè)備的好壞程度等，最好與房東、轉(zhuǎn)讓者一起簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將資產(chǎn)清單、售讓權(quán)利范圍寫清楚。有些房東在出租門面時，會禁止承租者轉(zhuǎn)租，如果租到這類商鋪，會產(chǎn)生許多麻煩。建議租店面時，應(yīng)與房東、承租者三方協(xié)商，查看店鋪相關(guān)證件，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。并另外與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。

商鋪租賃合同分兩種

1、租賃合同是物產(chǎn)有限時間的使用權(quán)轉(zhuǎn)移，租賃合同會約定使用期限的范圍;合同中會約定一次性租賃費或按時間節(jié)點多次支付租賃費。

2、轉(zhuǎn)讓合同是物產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓合同會約定物產(chǎn)所有權(quán)在某個時間節(jié)點上權(quán)屬移交。合同中會約定一次性轉(zhuǎn)讓費或按時間節(jié)點分期支付轉(zhuǎn)讓費。

綜上述，小編建議大家在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，在無法確定的情形下，可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。相信大家對商鋪租賃轉(zhuǎn)讓有基本的了解，律霸網(wǎng)專業(yè)律師即時在線，歡迎隨時咨詢。