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寧波
審查租賃合同是否有效的四個方面具體是怎樣的
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人和承租人簽訂租賃合同后，要從4個方面審查租賃合同有無法律效力。
一、合同主體
即出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
二、房屋本身
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、合同內(nèi)容
某些房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動的，這樣的租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。
四、登記備案
我國法律規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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