轉(zhuǎn)租賃定義
轉(zhuǎn)租賃簡稱轉(zhuǎn)租,是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中,上一租賃合同的承租人同時(shí)又是下一租賃合同的出租人,稱為轉(zhuǎn)租人。
租約規(guī)定
租賃屆滿,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,而用包含有承租人以廉價(jià)購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì),則由新租約的特點(diǎn)決定,可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類,然后或作經(jīng)營租賃處理?;蜃麂N售式融資租賃、直接融資租賃處理。
若原租約不符合以上兩個(gè)條件,但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件:租賃期長于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%;或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%,原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時(shí)以名義價(jià)款購入租賃資產(chǎn)的條款。
若原租約屬經(jīng)營租賃性質(zhì),轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下,原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額,一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。
會計(jì)處理
各方的會計(jì)處理視兩種租約的性質(zhì)而定。
(1)原出租人的會計(jì)處理:若原承租人將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三方,原出租人和原承租人之間的租約仍屬有效,轉(zhuǎn)租對原出租人的會計(jì)毫無影響,其原有會計(jì)處理不變。
(2)新承租人的會計(jì)處理:新承租人和原出租人及原租約無任何直接聯(lián)系,應(yīng)根據(jù)和原承租人(即新出租人)所訂租約規(guī)定的條件,作出相應(yīng)的會計(jì)處理。
(3)原承租人(即新出租人)的會計(jì)處理:轉(zhuǎn)租賃的會計(jì)處理,對原承租人而言,較其他兩方復(fù)雜。原承租人究竟應(yīng)當(dāng)如何歸類處理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù),取決于原租約和新租約所具備的條件。
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