最好跟房東協(xié)商，讓他開出兩張發(fā)票，就當是他租給了兩家單位，只是，你們轉(zhuǎn)租如果賺取差價的話，最好私下補償一點給房東。

如果，你們不通過房東，直接轉(zhuǎn)租，那么你們?nèi)ザ悇站执_，租金的稅費，依據(jù)你們轉(zhuǎn)出的收入來計算的

定義

簡稱轉(zhuǎn)租。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。

當事人：(4個)設備供應商，第一出租人，第二出租人;和第一承租人、第二承租人。

合同：購貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。

會計處理

各方的會計處理視兩種租約的性質(zhì)而定。

(1)原出租人的會計處理：若原承租人將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三方，原出租人和原承租人之間的租約仍屬有效，轉(zhuǎn)租對原出租人的會計毫無影響，其原有會計處理不變。

(2)新承租人的會計處理：新承租人和原出租人及原租約無任何直接聯(lián)系，應根據(jù)和原承租人(即新出租人)所訂租約規(guī)定的條件，作出相應的會計處理。

(3)原承租人(即新出租人)的會計處理：轉(zhuǎn)租賃的會計處理，對原承租人而言，較其他兩方復雜。原承租人究竟應當如何歸類處理轉(zhuǎn)租業(yè)務，取決于原租約和新租約所具備的條件

租約規(guī)定

租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點決定，可根據(jù)一定的標準加以歸類，然后或作經(jīng)營租賃處理?；蜃麂N售式融資租賃、直接融資租賃處理。

若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產(chǎn)預計經(jīng)濟壽命的75%;或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的90%，原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產(chǎn)的條款。

若原租約屬經(jīng)營租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。

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