二房東不退房怎么辦：合同具有相對性，在第二承租人與二房東之間，如果二房東不退房的，可以向法院提起訴訟。

民事訴訟程序

1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內(nèi)進行答辯，通知當事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避

法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。

舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。

如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴;

判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

相關知識：如何識別二房東

對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到“二房東”，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那么，租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢?

第一，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

第五，應該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

雖然，目前市場上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過上述四點驗證“二房東”是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生。當然，對于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。