房屋租賃合同到期如何處理

一、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。

在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問(wèn)題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒(méi)有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。

在房租租賃期滿后，出租人與承租人沒(méi)有重新簽訂租賃合同，承租人繼續(xù)向出租人交納房租，出租人接受的。我們視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

二、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。

一般面對(duì)租賃期滿的時(shí)候，出租人會(huì)覺(jué)得房租有點(diǎn)低，要求增加房租，或出租人覺(jué)得自己的住房面積有點(diǎn)狹小，不再將房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地點(diǎn)變更的原因不愿再繼續(xù)承租，那么租賃合同期滿以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。

三、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。

出租人不愿意再繼續(xù)出租房屋給現(xiàn)在的承租人，比如嫌房租有點(diǎn)低，希望增加房租，可是承租人不愿意增加房屋，希望以原來(lái)的價(jià)格繼續(xù)承租。原來(lái)的承租人擁有優(yōu)先承租權(quán)，可是優(yōu)先承租權(quán)是在出租人出租條件一樣的情況下，他比其他人擁有優(yōu)先承租權(quán)。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人卻將房屋出租給其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的優(yōu)先承租權(quán)，如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給其他人就完全合法。不過(guò)，出租人應(yīng)該給承租人必要的期限尋找房屋。

承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。

租賃合同的續(xù)簽，很多時(shí)候?qū)儆谝粋€(gè)新合同的訂立，這需要雙方的協(xié)商一致，協(xié)商達(dá)不成一致，很多時(shí)候只能讓原合同到此結(jié)束，大家各自為各自做準(zhǔn)備。如有其它疑問(wèn)，歡迎來(lái)訪律霸網(wǎng)。