離婚的時(shí)候?qū)τ诜孔拥募m紛問題比較多，很多夫妻在離婚的時(shí)候就會(huì)分割房產(chǎn)，在分割的事后難以平衡雙方的利益，因此在就起訴里婚，按照相關(guān)法規(guī)中的規(guī)定法院來做評(píng)斷，以此保障雙方的利益不受損失，那離婚房子過戶公證如何處理?下面就對(duì)此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、離婚房子過戶公證如何處理?

協(xié)議離婚后會(huì)簽訂房屋贈(zèng)與書面合同即贈(zèng)與書，并為贈(zèng)與書辦理公證，根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料，應(yīng)攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等;與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等;雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

二、辦理離婚協(xié)議公證后房產(chǎn)過戶的流程

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。辦理析產(chǎn)登記的流程如下：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

三、辦理離婚協(xié)議公證后房產(chǎn)過戶所需的材料

辦完了析產(chǎn)登記之后雙方當(dāng)事人就可以親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)了，辦理離婚協(xié)議公證房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的材料必須有：

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)、離婚證及復(fù)印件;

(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)、房產(chǎn)證;

(5)、身份證明及復(fù)印件。

離婚房產(chǎn)的分割在婚姻法中有詳細(xì)的規(guī)定，同時(shí)還有關(guān)于離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)的規(guī)定，按照相關(guān)規(guī)定房屋的贈(zèng)與需要進(jìn)行公證，只有在公證之后才能法律意義上的贈(zèng)與完成，因此在贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候要注意及時(shí)的辦理公證。

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