抵押人(借款人)：

抵押權(quán)人(貸款銀行)：

抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。

一、本合同與借款合同的關(guān)系

第一條：抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________,借款金額人民幣(大寫)__________,借款期限______年。

第二條：抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同,編號____________,借款金額人民幣(大寫)________________,借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________。

第三條：抵押期限在借款合同項下所有債務(wù)清償后終止。

本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

二、抵押物及其擔(dān)保范圍

第四條：本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認可的房地產(chǎn),其內(nèi)容如下：

房屋座落：_________區(qū)(縣)____________街道(鎮(zhèn))_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室。

房屋類型：

房屋結(jié)構(gòu)：

建筑面積：

房地產(chǎn)價值：

房地產(chǎn)權(quán)證編號

購房合同編號：

上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息,違約金,賠償金等。

三、抵押物的占管和責(zé)任

第五條：在抵押期間,抵押人占有抵押物,有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損,滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物,或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認可的其他等值抵押物。

第六條：抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓,交換,贈與,出租,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的,其行為無效。

抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。

四、合同公證

第七條：抵押權(quán)人,抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權(quán)人負擔(dān)。

五、抵押物的保險

第八條：抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險險種,對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款,保險期限不短于借款期限,保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

抵押人確認,如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損,均由抵押人負全部責(zé)任。

六、押登記和抵押注銷

第九條：抵押期間,抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù),申領(lǐng)抵押登記證明,連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后,在抵押人委托售房單位或中介機構(gòu)申領(lǐng)<<房地產(chǎn)權(quán)證;和<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明;后,應(yīng)將<<房地產(chǎn)權(quán)證;和<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明;交給抵押權(quán)人。購房合同正本、<<房地產(chǎn)權(quán)證;和<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明;必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。

第十條：抵押登記的費用由抵押人負擔(dān)。

抵押期間終結(jié)后,抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù),并由抵押權(quán)人將購房合同正本,保險單正本退還抵押人,<<房地產(chǎn)權(quán)證;、<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明;交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

七、押物的處分

第十一條：抵押人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償,超過債權(quán)數(shù)額得部份,歸抵押人所有,不足部份由抵押人清償。

第十二條：有下列情形之一,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：

抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用的;

借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù)的。

處分抵押物所得價款的分配順序

支付處分抵押物所需的費用及有關(guān)的稅額;

清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等;

多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。

八、抵押當(dāng)事人保證

第十三條：抵押人保證：

遵守國家法律,法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理,抵押的有關(guān)規(guī)定;

保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù);

保證抵押物不存在任何爭議;

因違約而導(dǎo)致處分抵押物時,愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。

保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。

抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額

用于抵押,當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時,愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。

抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

第十四條：抵押權(quán)人保證

遵守國家法律,法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理,抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章;

按借款合同約定向抵押人提供貸款。

抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金,違約金不足以彌補抵押權(quán)人損失的,抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。

九、合同糾紛的處理

第十五條：在履行合同期間發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,抵押當(dāng)事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟。

十、附則

第十六條：本合同正本以式四份,抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定。

本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務(wù)清償完畢后終止。

十一、其他約定事項：

抵押人:抵押權(quán)人:

(借款人)(貸款銀行)

住址:地址:

授權(quán)代理人:法定代表人:

開戶銀行:

帳號:

簽署地點:

簽署日期:年月日