一、被執(zhí)行人的房屋里有人住如何處理

法院執(zhí)行被執(zhí)行人房屋時，如果有人住的，可以要求居住人離開，如果不離開的，可以進(jìn)行強(qiáng)制的遷出。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十條　強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

二、人民法院對強(qiáng)制遷出房屋或者退出土地有哪些執(zhí)行措施

生效的法律文書確定房屋占有人遷出房屋、土地占有人退出土地的，房屋占有人、土地占有人必須履行。如不履行，將給對方當(dāng)事人的合法權(quán)益或者社會公共利益造成損害，對此，民事訴訟法規(guī)定了強(qiáng)制遷出房屋、強(qiáng)制退出土地的執(zhí)行措施。采取這種執(zhí)行措施時，應(yīng)當(dāng)由人民法院院長簽發(fā)公告，限定期限，責(zé)令被執(zhí)行人在指定的期間履行。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，被執(zhí)行人的工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加，人民法院還應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。應(yīng)當(dāng)?shù)綀龅漠?dāng)事人拒不到場，不影響執(zhí)行。

執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行的情況記入筆錄，搬遷的財物要詳細(xì)記載，避免被執(zhí)行人的合法利益受到損害，或者因此可能產(chǎn)生的糾紛。筆錄由在場的執(zhí)行員、被執(zhí)行人或者他的成年家屬，以及其他在場人員簽名或者蓋章。

人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的規(guī)定，派人把強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物，運至指定的處所，交給被執(zhí)行人接收。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

三、法院執(zhí)行唯一房屋要注意的問題

1、執(zhí)行一處住房，應(yīng)當(dāng)以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件，由其向人民法院出具承諾書，承諾書內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費用、提供臨時住房或臨時住房租金等;

2、執(zhí)行一處住房，應(yīng)當(dāng)查清住房狀況、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報表，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準(zhǔn);

3、準(zhǔn)予拍賣的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書和遷出告知書;

4、拍賣一般以住房騰空為前提，被執(zhí)行人拒絕騰空的，執(zhí)行法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定和公告，強(qiáng)制執(zhí)行;

5、強(qiáng)制遷出應(yīng)當(dāng)作出風(fēng)險評估和執(zhí)行預(yù)案，可協(xié)調(diào)利用政府及相關(guān)部門、基層組織、社會輿論的力量。執(zhí)行過程中應(yīng)注意證據(jù)保全，制作財產(chǎn)清單，全程攝像，刻錄存檔。必要時可以邀請公證處公證、媒體參與報道、當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織見證;

6、強(qiáng)制遷出過程中出現(xiàn)意外情況或引起矛盾激化、難以實施的，應(yīng)當(dāng)及時報告執(zhí)行局長或分管院長并暫停執(zhí)行行為。

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