目前許多城市開展個(gè)人住房貸款時(shí)要求借款人對抵押物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)只是對貸款所購得住房在遭受火災(zāi)等意外事故時(shí)對抵押物的價(jià)值補(bǔ)償，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2、綜合保險(xiǎn)。

以蘇州、北京為代表，從1993年開始為配合職工購建住房低息貸款的開展，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款資金安全，由中國**保險(xiǎn)公司蘇州分公司開展了綜合保險(xiǎn)，綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括三項(xiàng)內(nèi)容：

一、對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力;

三、借款人因其他原因無法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。

保險(xiǎn)期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險(xiǎn)期內(nèi)，由于上述保險(xiǎn)責(zé)任中的原因造成貸款本息損失的，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是，綜合保險(xiǎn)除包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)外，還對借款人的人身及信用進(jìn)行了全方位的保險(xiǎn)，因而對貸款人的資金安全起到保障作用。

北京市的購房抵押貸款保險(xiǎn)與蘇州綜合保險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)相同，第三種保險(xiǎn)責(zé)任為借款人所在單位倒閉、撤銷、被兼井、政策性裁員而失業(yè)或收入下降等社會(huì)原因致使無法還貸超過3個(gè)月時(shí)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還24個(gè)月的貸款本息。

3、信用保險(xiǎn)。

目前成都、上海等城市正在探索由一個(gè)有一定資格的社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)即**置業(yè)擔(dān)保公司對借款人提供信用擔(dān)保的形式。當(dāng)個(gè)人向銀行申請貸款購房時(shí)，由**置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供專業(yè)擔(dān)保，當(dāng)借款人不能按貸款合同還貸時(shí)，由**置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任，負(fù)責(zé)償還貸款。**置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求被擔(dān)保人以其所購、建住房以抵押方式向**置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。**置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶還貸責(zé)任的同時(shí)，行使抵押權(quán)，依法處分抵押物;并負(fù)責(zé)將抵押人遷出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，與一般保險(xiǎn)不同的是，**置業(yè)擔(dān)保公司有處置抵押物并受償?shù)臋?quán)力。