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寧波
在和二房東簽訂房屋合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些
在目前租賃市場(chǎng)中，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，找到的房源不是中介就是二房東，而對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言，在租房時(shí)很容易受騙，而且自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)也很淡薄。
因此在和二房東租房時(shí)一定要提起注意，在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的*的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的風(fēng)險(xiǎn)。
下面列舉了幾點(diǎn)在和二房東簽訂房屋合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題以避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生：
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;
2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，這屬于房屋租賃合同的一部分;
3、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。那么這時(shí)就應(yīng)該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒(méi)有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約;
4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
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