幫房東代簽合同寫(xiě)房東的名字嗎?

租房簽合同的時(shí)候不是房主本人簽，屬于無(wú)效合同。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

48條、沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告通知被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人不做表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同在被追認(rèn)以前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)合同的權(quán)利，撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》

71條、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人對(duì)自己所享有財(cái)產(chǎn)的，占有、收益、處分的權(quán)利。

綜上所述，如果店面的房屋所有權(quán)人(房東或者又叫出租人)未給其委托的代簽合同的人出具書(shū)面授權(quán)委托，那么承租人和代簽合同的人訂立的合同，是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槌凶馊藷o(wú)法證明代簽人對(duì)店面具有處置權(quán)，代簽人沒(méi)有書(shū)面的僅有房東的口頭授權(quán)，房東是容易反悔的，這將給承租人帶來(lái)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，所以，鑒于代簽人沒(méi)有該店面的處置權(quán)，無(wú)權(quán)將該房屋出租，代簽人與承租人簽訂的合同，房東如果不反悔會(huì)認(rèn)可，而如果房東反悔，而承租人又沒(méi)有證據(jù)證明代簽人有房東的授權(quán)，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)就是極其不利的

所以，如果要和代簽人訂立合同，必須有房東親筆出具的委托其代簽合同并且最好還有代收租金的授權(quán)委托，且該授權(quán)委托最好經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。

訂協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題

1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類(lèi)用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;

3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

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