在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不符合購房條件但是已簽合同如何處理
不符合購房條件但是已簽合同如何處理?
司法實(shí)踐中，有些當(dāng)事人以限購政策實(shí)施導(dǎo)致不符合購房資格要求確認(rèn)合同無效。根據(jù)《合同法》和最高人民法院相關(guān)司法解釋，違反法律和行政法規(guī)導(dǎo)致合同無效的，僅限于全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。限購政策不屬于法律和行政法規(guī)范疇，故不能作為合同無效的理由。
那么，限購政策能否作為解除房屋買賣合同的理由呢?除協(xié)議解除和符合約定解除條款外，合同解除一般必須以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為條件。
當(dāng)事人就解除房屋買賣合同無法達(dá)成一致意見時，如限購政策并未達(dá)到合同不能繼續(xù)履行、無法實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，就不能解除合同;如限購政策導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則可以解除合同。
本案中，由于原告并非北京市居民，亦無法提供連續(xù)滿五年的繳稅憑證或社保記錄，不具有購房資格，無法獲得房屋所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)合同目的，故其要求解除合同獲得法院支持。
風(fēng)險(xiǎn)提示解除合同不等于免除違約責(zé)任
合同解除與違約責(zé)任免除不能畫等號，限購政策導(dǎo)致合同解除，并不能必然免除違約責(zé)任的承擔(dān)。
單純因限購政策實(shí)施導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)并解除合同的，無需承擔(dān)違約責(zé)任。但如果合同訂立、履行過程中，一方違約而違反限購政策導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)并解除合同的，不能免除違約責(zé)任，如惡意拖延付款時間或過戶時間，遇限購政策出臺;惡意通過中斷繳納社會保險(xiǎn)或所得稅而使購房資格喪失等。
如果你想要請律師幫助你解決法律不符合購房條件糾紛，建議你可以點(diǎn)擊在線咨詢系統(tǒng)直接詢問律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
三大抗辯權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別是怎樣的
2021-01-29醫(yī)療事故訴訟時間多長就不能訴訟了
2021-03-13攝影作品著作權(quán)侵權(quán)投訴程序
2020-11-30什么叫男女平等？
2021-03-03車禍死亡賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-14土地糾紛找民政嗎
2021-02-21哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27確認(rèn)勞動關(guān)系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)
2021-03-15機(jī)動車道路交通事故保險(xiǎn)責(zé)任糾紛中有哪些常見法律問題
2021-02-06保險(xiǎn)合同內(nèi)容的變更要注意哪些事項(xiàng)
2020-12-27保險(xiǎn)合同的基本內(nèi)容可以分為哪些
2021-02-22人身保險(xiǎn)合同常見糾紛剖析（三）
2021-01-02人壽險(xiǎn)的理賠知識
2020-11-09人身保險(xiǎn)新型產(chǎn)品包括哪些？
2021-02-08社會保險(xiǎn)嚴(yán)重失信人聯(lián)合懲戒措施是什么
2021-02-18對初步申請?jiān)O(shè)立保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)提交的文件有哪些
2020-12-30企業(yè)未依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)用將面臨哪些勞動用工風(fēng)險(xiǎn)
2021-03-02土地承包經(jīng)營權(quán)登記是什么意思
2021-01-20什么是原土地承包經(jīng)營權(quán)人
2020-12-06