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寧波
商品房預(yù)售合同糾紛案件舉證指導(dǎo)
一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同;
2、商品房銷售許可證;
3、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
三、當(dāng)事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)
(一)因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：
1、購房方受到損失的證據(jù);
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。
(二)因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購房方要求支付延期辦證違約金的：
1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明;
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
四、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。
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簡介:
王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟寧電視臺、濟寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師，濟寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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