居間合同是否可以和銷售合同捆綁

不可以。居間合同是買房者、賣房者與中介機(jī)構(gòu)簽署的居間協(xié)議，他與銷售合同是完全不同的概念，通俗的講，居間合同屬于服務(wù)協(xié)議，而銷售合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩者不可以捆綁銷售。

正常的程序應(yīng)該是先簽署居間合同和購(gòu)房或房屋轉(zhuǎn)讓意向書，雙方確定后再簽署銷售合同即購(gòu)房合同。居間合同可以和銷售合同在雙方都知情且同意的情況下按照流程一起簽訂，但作為捆綁合同是不被允許的。

相關(guān)知識(shí)：什么是居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

居間合同特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

居間合同注意事項(xiàng)

(1)委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。

(2)居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。

(3)合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)。

(4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

居間合同的簽訂在銷售合同之前，他是買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)簽署的協(xié)議。小編在這里提醒您在購(gòu)買房子時(shí)，中介或賣方在您不知情的情況下將居間合同和銷售合同捆綁銷售是違法的，您可以用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。