解除購(gòu)房合同的例外情形

在正式合同訂立后，合同有繼續(xù)履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有三種情況例外，即：雙方約定、房屋抵押給第三人或未經(jīng)備案登記房屋出賣給第三人。

可解除購(gòu)房合同的情況

在預(yù)約購(gòu)房情況下，未訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等的，擬購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等;訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時(shí)間等區(qū)別對(duì)待。

同時(shí)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容時(shí)，開發(fā)商可以拒絕與擬購(gòu)房人簽訂正式購(gòu)房合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，在收取的認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等為認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等中約定的購(gòu)房款數(shù)額時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等認(rèn)定為是正式的商品房買賣合同;若開發(fā)商僅收取了少量認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，因開發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)?該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說(shuō)在簽訂了購(gòu)房合同之后，出現(xiàn)的雙方約定可以解除那么肯定可以，或者是這個(gè)房子根本就沒(méi)有進(jìn)行備案就賣給他人的，這種也可以進(jìn)行解除，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。