精神病患者賣房簽訂的合同是否有效

間歇性精神病人，在精神狀態(tài)處于良好的情況下，簽署的合同是有效的。但這個(gè)非常難以界定。因?yàn)闆]有誰能證明這個(gè)精神病人當(dāng)時(shí)的精神狀態(tài)。如果精神病人家屬予以否定，這個(gè)合同就難以成立。

賣房違約可以要求繼續(xù)履行合同

1、《合同法》第六十條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?/p>

2、《合同法》第六十三條規(guī)定:“執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)?！?/p>

3、《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹谀愕?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同中房價(jià)已確定，按照引導(dǎo)雖然房價(jià)現(xiàn)已上漲，但合同仍應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的約定來進(jìn)行，現(xiàn)在賣方想要加價(jià)是沒有法律根據(jù)的，因而，你可以要求他按照約定價(jià)格繼續(xù)履行合同，若他不繼續(xù)履行，你可以要求他負(fù)賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

相關(guān)的法律規(guī)定：

《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼裕?dāng)合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，守約當(dāng)事人可以主張繼續(xù)履行。但是《合同法》第一百一十條同時(shí)也規(guī)定了：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

所以看來，繼續(xù)履行是有條件的，

1、法律或事實(shí)上能夠繼續(xù)履行。

2、不存在不適于強(qiáng)制律師或者履行費(fèi)用過高的情形。

3、債權(quán)人要在合理期限內(nèi)要求履行。對(duì)于房屋買賣合同的繼續(xù)履行，法院一般還要求買方已經(jīng)付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是銀行貸款買方而貸款尚未審批通過的且買方又無力自行付清剩余房款的，法院一般不支持繼續(xù)履行的訴請(qǐng)。

與精神病患者買賣房子的時(shí)候，對(duì)方必須要在監(jiān)護(hù)人的陪同下，且需要跟監(jiān)護(hù)人在賣房合同上面簽名，這樣獎(jiǎng)勵(lì)啊才不會(huì)產(chǎn)生各種糾紛。對(duì)于精神病患者賣房簽訂的合同的效力自己不認(rèn)識(shí)，這時(shí)建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。