一、婚前房產(chǎn)婚后還貸

1、婚前付首付的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn)，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。

2、分配時，先劃分共同財產(chǎn)的比例，然后再對共同財產(chǎn)進(jìn)行分配。

3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。

4、除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作共同財產(chǎn)。

5、婚后這個房子共同還貸的那一部分才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。

二、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證

1、有證據(jù)證明是婚前購買，應(yīng)當(dāng)是婚前的個人財產(chǎn)權(quán)利。

2、房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。

3、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非另有約定。

4、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。

5、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。

6、如果房產(chǎn)證取得的時間是結(jié)婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。

7、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。

8、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進(jìn)行約定。

三、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣

1、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。

2、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，最好是做個公證。

3、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。

4、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。

5、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。