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寧波
什么情況賣家能解除合同
一、什么情況賣家能解除合同
合同的解除分為約定解除及法定解除兩種情況。
(一)合同的約定解除：《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”這一條是關(guān)于約定解除合同的規(guī)定。合同既然是當事人通過相互協(xié)商而訂立，也可以通過協(xié)商而解除。合同的解除應(yīng)發(fā)生在合同有效成立之后、履行完畢之前。解除的方式包括在合同生效以后協(xié)商解除，也可以事先在合同中約定解除合同的條件，當條件成就時，合同即可解除。兩者的區(qū)別只在于協(xié)商的時間不同。協(xié)商解除合同時不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得損害第三人的利益。
(二)合同的法定解除：《中華人民共和國合同法》：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
與當事人協(xié)商解除合同不同，只要存在這一條所規(guī)定的五種條件之一，當事人就可單方解除合同，而不必與對方協(xié)商。
二、哪些情況下解除權(quán)會消滅
合同法規(guī)定在下列情況下，當事人的解除權(quán)消滅：
1、法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。
2、法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)的行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
賣家能解除合同的情況有不少，但是賣家如果自己主動的提出解除合同，局面必須是有利于自己，不然需要為此承擔一定的經(jīng)濟賠償。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，賣家能解除合同但不知道具體的做法時可以直接詢問他們解答。
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