什么是法律上的居間合同

居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。特征：(1)其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；(2)居間人在委托人與第三個(gè)訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；(3)它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請(qǐng)求報(bào)酬給付。學(xué)說(shuō)中有認(rèn)為，居間合同為特殊契約，當(dāng)事人不負(fù)有嚴(yán)格的合同義務(wù)；亦有學(xué)說(shuō)認(rèn)為，居間合同為準(zhǔn)委托合同，適用有關(guān)委托的一般規(guī)定。

居間人的權(quán)利

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：

1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不與委托人的相對(duì)人發(fā)生關(guān)系，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù)；二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。

當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

2、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)

居間人所需費(fèi)用，通常包括在報(bào)酬內(nèi)，居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的，居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。

居間人違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對(duì)人的行為，或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法而由相對(duì)人收受利益時(shí)，即使事前約定有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)權(quán)行使。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，自己和中介簽訂的居間合同來(lái)說(shuō)的話，還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)的，因?yàn)楹芏嗟闹薪槎紩?huì)在背后搞小動(dòng)作以此來(lái)達(dá)到利益的最大化，建議先審查一下對(duì)方的主體資格，然后就合同約定條款盡可能的詳細(xì)，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。