當(dāng)事人協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式怎么規(guī)定

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以與抵押人就如何處理抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商，如果雙方達(dá)成協(xié)議，就可以按照協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。物權(quán)法第一百九十五條提供了三種抵押財(cái)產(chǎn)的處理方式供抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議時(shí)選擇：

（一）折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

（二）拍賣(mài)方式。拍賣(mài)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣(mài)也稱(chēng)為競(jìng)賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方法將標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的買(mǎi)者。拍賣(mài)又分為自愿拍賣(mài)和強(qiáng)制拍賣(mài)兩種，自愿拍賣(mài)是出賣(mài)人與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)一般為拍賣(mài)行訂立委托合同，委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)；強(qiáng)制拍賣(mài)是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)基于某些法定的原因由司法機(jī)關(guān)如人民法院強(qiáng)制性拍賣(mài)。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式屬于第一種方式，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，即可選擇拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。以拍賣(mài)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有很大的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出賣(mài)標(biāo)的物，拍賣(mài)的價(jià)款能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保作用。

（三）變賣(mài)方式。除前述兩種方式外，雙方還可以協(xié)議以變賣(mài)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。采用變賣(mài)的方式就是以拍賣(mài)以外的生活中一般的買(mǎi)賣(mài)形式出讓抵押財(cái)產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。為了保障變賣(mài)的價(jià)格公允，變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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