一、租房后裝修,合同期滿房主應(yīng)否補償裝修款

租賃合同期滿，承租人請求出租人補償附合裝飾、裝修費用的法律不予支持。

解釋第十二條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外”。據(jù)此，當(dāng)事人沒有另外的約定，裝飾、裝修雖經(jīng)出租人同意，裝飾、裝修物已形成附合的，房屋租賃合同到期，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，很難得到法律的支持。因此，根據(jù)解釋，在上述案例中，張某是很難要回裝修款的。

二、租房合同到期后裝修費怎么算

首先，對于裝修的問題，承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對，構(gòu)成善意添附。承租人對房屋進(jìn)行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修，那么構(gòu)成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在承租人構(gòu)成侵權(quán)的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進(jìn)行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。

其次，對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：

(一)非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;

(二)沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任;

(三)裝修物構(gòu)成附合時，其歸屬適用添附制度解決。

再次，對于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當(dāng)補償;出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

最后，在這里提示各位，在簽訂房屋租賃合同前最好對裝修的相關(guān)問題明確約定，以免發(fā)生糾紛使雙方陷入麻煩的深淵。

租房進(jìn)行裝修的時候，租客必須要有房東不會賠償裝修款的心理準(zhǔn)備，彼此盡量就裝修款的問題先協(xié)商清楚，然后在進(jìn)行裝修。租房后裝修合同期到了之后，房東不肯補償裝修款用人單位要求賠償，可以來律霸網(wǎng)找律師提供對自己有利方案。