隨著社會(huì)的發(fā)展，離婚率也在不斷的上升，離婚時(shí)對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割也成了一大問(wèn)題，雙方往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)產(chǎn)生更多的矛盾，尤其是房屋的問(wèn)題，都互不相讓無(wú)法協(xié)商一致，那么在法律上，關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割?下面讓我們一起來(lái)看一下。

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

按高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。

因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋 部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

根據(jù)高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得 權(quán)或者尚未完全取得 權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的 權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房 權(quán)直接判決。

根據(jù)高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割不是一件簡(jiǎn)單的事情，是比較復(fù)雜的，通過(guò)以上文章的內(nèi)容我們可以知道，房屋財(cái)產(chǎn)的分割有很多種情況情況，我國(guó)法律也是有明確的規(guī)定，人們應(yīng)該提高法律意識(shí)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，希望文章的內(nèi)容可以幫助到大家。