如果房子確定是夫妻二人婚后的共同財(cái)產(chǎn)，離婚后房子就是平均分配的。一方拿房子的所有權(quán)，另一方則把房子價(jià)值的一半支付給對(duì)方。對(duì)于房子的估價(jià)可能雙方協(xié)商，也可以經(jīng)過(guò)中介公司評(píng)估進(jìn)行確定。如果夫妻兩人都想要得到房子，那么雙方可以競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得;此外還可以優(yōu)先考慮房子屬于沒(méi)有其他住所的一方。

現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都是要準(zhǔn)備好婚房，所以選擇結(jié)婚后兩個(gè)人按揭買房。但是結(jié)婚后，因?yàn)榛橐霾缓湍?，結(jié)婚可能沒(méi)多久就離婚了。那么，離婚后雙方共同承擔(dān)的房子應(yīng)該怎么分配，怎么才能保護(hù)雙方的權(quán)益。按揭買房離婚怎么分配?

實(shí)際生活中，很多夫妻離婚關(guān)于房產(chǎn)分配的問(wèn)題都是比較難協(xié)商的。這時(shí)，就要依靠法律來(lái)進(jìn)行分配。關(guān)于按揭買房離婚后怎么分配要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

第一種情況：

夫妻兩人如果是結(jié)婚后貸款買的房子，拿到了房產(chǎn)證的時(shí)候，離婚時(shí)怎么分割：如果房子確定是夫妻二人婚后的共同財(cái)產(chǎn)，離婚后房子就是平均分配的。一方拿房子的所有權(quán)，另一方則把房子價(jià)值的一半支付給對(duì)方。對(duì)于房子的估價(jià)可能雙方協(xié)商，也可以經(jīng)過(guò)中介公司評(píng)估進(jìn)行確定。如果夫妻兩人都想要得到房子，那么雙方可以競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得;此外還可以優(yōu)先考慮房子屬于沒(méi)有其他住所的一方。

第二種情況：

夫妻結(jié)婚前是通過(guò)按揭買房的，拿到了房產(chǎn)證，婚后是夫妻二人共同還貸款的，離婚時(shí)房子怎么分配：夫妻中有一方在結(jié)婚前是按揭買房的，拿到房產(chǎn)證，但是只是登記在一方的名下，這是屬于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候分不到房子，房子只歸一方所有;如果是雙方婚后還有一起為房子還貸的錢，不管房子還貸用的是一方的收入還是雙方工作的共同收入，都是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，所以這部分剩余一起還貸的錢，應(yīng)該進(jìn)行分配;如果房子在兩人還沒(méi)有解除婚姻關(guān)系之前升值了，那么房屋的增值部分也是需要進(jìn)行分配的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

第三種情況：

夫妻其中一方付了一部分的房子錢，但是結(jié)婚后才拿到房產(chǎn)證，而且房子錢還沒(méi)還清，雙方一起還貸，離婚時(shí)應(yīng)該怎么分配：這種情況與第二這種情況就是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不同，一個(gè)在婚前拿到，一個(gè)在婚后拿到。我國(guó)物權(quán)法的第九條有規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等，辦理了合法手續(xù)，依法進(jìn)行登記，則具有法律效率;如果沒(méi)有登記，沒(méi)不具有法律效力。

購(gòu)買房子的時(shí)候要記得進(jìn)行登記，因?yàn)榈怯浭菍?duì)房子到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚前財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)。至于離婚后按揭買房怎么分配，要具體情況進(jìn)行分析。