集體土地買賣合同有效嗎

集體土地是可以買賣的，只要是合法的都可以生效。

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

中國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

如何辦理集體土地使用證

一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：

1、申請登記的書面報(bào)告

2、土地登記申請書(國土局提供，當(dāng)面填寫)

3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國土局測繪隊(duì))。

二、辦理集體土地使用證僅交測量費(fèi)及工本費(fèi)。

三、農(nóng)村村民個人建房建設(shè)用地許可證為辦理集體土地使用證的權(quán)屬來源文件。

四、土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請進(jìn)行。

抵押登記程序

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。(《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第二條)

辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;

3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書。

集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，需要購買集體的土地，那么一定要先簽定買賣合同，而且征得村子的同意，集體土地只能擁有使用權(quán)，這個和國有土地是一樣的，而且集體的土地是必須要促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。