一、不簽訂居間合同，可不可以

居間合同可以不簽。如果買賣雙方協(xié)商好，可以自行去房管局辦理自主網(wǎng)簽，只要在合同上注明條款，保護(hù)好買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)就可以了。自主網(wǎng)簽合同也是具有法律效力的。

二、什么是居間合同

1、概念：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同，是指居間人為委托人和第三人提供訂約的機(jī)會或充當(dāng)介紹人而取得報酬的協(xié)議。

居間的定義

根據(jù)《中華人民共和國合同法》?第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人。

2、特征：

（1）居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

（2）居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

（3）居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

3、注意事項(xiàng)：

居間合同是中介常用到的一個合同，關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項(xiàng)：

保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負(fù)有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機(jī)會、后來合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、發(fā)生情形：

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。

第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

三、居間人何時可以得到報酬

只有當(dāng)居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

1、居間活動費(fèi)用承擔(dān)的問題

當(dāng)居間人促成合同成立時，居間活動的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報酬。

2、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

綜合上述，小編整理有關(guān)不簽訂居間合同的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，因合同本身也是兩個人的事。但簽訂居間合同，還有一定便利性，可以更專業(yè)的幫我們解決問題。如果你簽訂，也要知道什么情況下你可以支付居間人報酬，更多相關(guān)問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。