一、未取得房產(chǎn)證怎么離婚分割？

未取得房產(chǎn)證在離婚分割的時(shí)候只能通過協(xié)商的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，也就是說尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯(cuò)方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。

由于夫妻雙方作為買受人，沒有交清全部購房款，所以房子沒有房產(chǎn)證，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》中的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不判決房屋所有權(quán)歸誰，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，判決房屋由誰使用。不過法律也同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提訴。

離婚后共同財(cái)產(chǎn)分割，婚后的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，沒有約定的，法院應(yīng)以保護(hù)孩子和女方的權(quán)益為前提酌情裁量。，但對(duì)于出軌方對(duì)夫妻感情破裂具有過錯(cuò)而主張多分或獨(dú)占共同財(cái)產(chǎn)并無明確的法律依據(jù)，法院在審理案件時(shí)，可適當(dāng)傾向于無過錯(cuò)方。

在房屋分割問題上難以達(dá)成一致，向法院起訴的話，法院是不會(huì)對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行分割的。這是因?yàn)椋课莓a(chǎn)權(quán)的分割必須建立在房屋產(chǎn)權(quán)明晰的基礎(chǔ)上，即離婚時(shí)分割的房屋，必須有產(chǎn)權(quán)證證明其屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)，房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么法院就無法確定所爭(zhēng)議的房屋是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也無法分割房屋所有權(quán)。

綜上，離婚后想要合理將財(cái)產(chǎn)分好的前提一定是財(cái)產(chǎn)都是確定的，而沒有房產(chǎn)證的房子是很難判斷產(chǎn)權(quán)的最終歸屬的，而夫妻都主張要分割這部分財(cái)產(chǎn)的話，還是應(yīng)該首先以協(xié)商的方式解決問題，因?yàn)榫退阍V諸法院也不一定可以得到期望的判決。

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