一、一般丈夫婚前的房產(chǎn)誰繼承

1、婚前房產(chǎn)屬于配偶個人財產(chǎn)，如果離婚，此房產(chǎn)不屬于雙方的共同財產(chǎn)，不參與雙方的共同財產(chǎn)分割;但如果配偶過世，配偶的另一方屬于第一繼承人，充分擁有繼承權。

2、雖然房子是婚前的，但是丈夫死后該房產(chǎn)就屬于遺產(chǎn)，妻子有繼承丈夫遺產(chǎn)的權利，是可以繼承的，除非丈夫生前有遺囑明確不給妻子。

3、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。

4、遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

二、婚前房產(chǎn)子女如何繼承

1、婚前父母的房產(chǎn)，是父母的共同財產(chǎn)，父母過世后，其繼承人有權利繼承，法定繼承順序，父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一順序，當然有遺囑的優(yōu)先按照遺囑繼承。

2、房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：房屋所有權證書、繼承公證、繼承人身份證及其復印件、房屋所有權登記申請書(可到收件窗口領取)。

4、交易過程中還需要注意若是房改房、經(jīng)濟適用房的繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》，如果繼承人不能親自辦理，還需提交委托書或公證書及受托人身份證及其復印件，法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

遺憾房產(chǎn)繼承是要過戶的，過戶之前一定要先辦了房產(chǎn)公證。如果該房產(chǎn)是由第一繼承人繼承的情況下，是不需要繳納契稅的，但是如果不是第一繼承人，那么該房產(chǎn)過戶會按照房產(chǎn)的價格以及房產(chǎn)的類型，進行繳納契稅。

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