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寧波
銷售廣告能否成為購房合同內容
銷售廣告能否成為購房合同內容
最高人民法院《關于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
相關知識：如何簽訂購房合同
一是查詢開發(fā)商房屋是否被抵押、查封，可以去房地產交易所查詢，或者查看《國有土地使用證》原件“備注”欄。網上可以查詢，但是信息由于沒有及時更新，并不可靠。對于抵押房，堅持要求在解押后才簽訂商品房買賣合同，簽訂合同后才支付首期款。如果想退定，因相關知識較專業(yè)，應當在認購書規(guī)定的簽約時間前盡快委托專討定金的房地產專業(yè)律師負責追討。
二是面積差異處理條款，要填寫單價，不要采取按套銷售方式，對面積差異，按照房管局制訂的合同第1項處理，不接受開發(fā)商另定的條款。
三是質量條款。現在標準合同中沒有這種條款，而且裝修房往往掩蓋了房屋內在質量問題，等到住進去才能發(fā)現，因此應當約定出現質量問題的違約責任，例如保修期內房屋三次修理不好，應當支付具體數額的違約金，同時可以退房等。尤其是購買頂樓的購房者應當注明房屋漏水、滲水的違約責任(包括退房)。約定延遲維修的每日應當支付的違約金金額。
四是交樓條件條款，通常按照合同第1項交樓，不接受第4項及其附件四的規(guī)定，刪除開發(fā)商制訂的除第1項外的延遲交樓的免責條款。
五是《房地產證》條款。盡量縮短辦證期限，延遲辦證要求按日計算違約金，例如每日萬分之一至二，有權退房。刪除開發(fā)商在附件四中規(guī)定的因房管局或者按揭銀行造成延遲辦證，免除開發(fā)商責任的條款。
對于能不能加在合同里面就要雙方在洽談的時候是怎么來約定的，盡量在認購書規(guī)定的簽約時間前商談合同，這樣即使合同商談不成或者不買，可以委托房產專業(yè)律師討回定金。如果您有其他相關問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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