一、按揭房辦理離婚析產(chǎn)是否會(huì)受到影響?

按揭房辦理離婚析產(chǎn)肯定會(huì)受到影響的。

根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀容行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。

3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

二、婚后按揭房一般是怎么分割的?

1、如果夫妻中一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，且在婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，這種情況下，另一方?jīng)]有權(quán)利要求分割。如果婚后雙方共同還貸，參與的一方可以要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

2、如果夫妻在婚后由一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，共同還貸。在離婚的時(shí)候，可以按照共同財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)，一人一半。

離婚析產(chǎn)是意味著要把房產(chǎn)證過(guò)戶到另一個(gè)人的名下的，而房產(chǎn)過(guò)戶的前提條件必須是沒(méi)有按揭。所以對(duì)，于按揭房要想完成實(shí)質(zhì)性的分割有兩種方法，第一種就是一次性把銀行的貸款結(jié)清了，第二種就是爭(zhēng)取銀行的同意，變更還貸人。

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