合同中如何設置條件或期限才能被認為有效

案件簡介：原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，約定過戶后仍由被告居住，直至身亡或五年后搬出。

2008年9月8日，原告程某某(乙方)與被告馮某(甲方)簽訂了一份“樓房轉讓協(xié)議”，該協(xié)議約定價款，付款期限等，同時雙方商定辦理過戶手續(xù)后，仍由甲方繼續(xù)居住，乙方不計收房租，直至甲方身亡或五年后搬出，乙方才能收回全套房屋。協(xié)議簽訂后，雙方向公證處進行公證并辦理房屋產權過戶手續(xù)。雙方提交公證的“樓房轉讓協(xié)議”中第二條內容約定的交付時間為“……直至甲方身亡或五年后搬出……”。2013年11月，原告認為協(xié)議約定的5年期限已到，要求被告搬出房屋，從而引發(fā)爭執(zhí)。

(案例索引：(2016)甘07民終147號)

裁判結果：合同成立，但合同中約定的期限未到，被告返還房屋的條件尚不具備。

本案雙方所簽訂的契約從形式和內容來看已成立并生效。合同中約定的“甲方身亡或者五年后”是雙方對房屋交付期限的約定。現雙方辦理過戶手續(xù)后至今雖已超過五年，但因被告現還未身故，故原告要求被告立即返還房屋的條件尚不具備。對本案所訴爭的房屋，原告可待被告身故后收回比較符合本案的實際情況。

律師說法：合同中附條件、附期限需具備哪些要求?附條件與附期限有何區(qū)別?

在上述案件中，爭議的焦點在于原、被告簽訂的合同是否為附期限的合同及期限是否超過的問題。所謂附條件、附期限合同指當事人在合同中特別規(guī)定一定的條件或期限，以條件的是否成就或期限的到來來決定合同的效力的發(fā)生或消滅的合同。附條件的合同要求條件必須是將來發(fā)生的不確定的事實，而附期限的合同是以將來發(fā)生的確定的事實來作為合同條款。在本案中，被告有交付房屋并變更登記的義務。原、被告約定房屋雖然已變更登記，但仍由被告居住，直至身亡或五年后搬出。根據這一條款，被告主要的交付義務并未完成，表明合同并未終結、消滅，因此合同應為附條件或附期限合同。但因雙方約定的條款是將來發(fā)生的確定的事實，所以應歸屬于附期限的合同，只有當該期限到來時才能請求被告離開。而被告因年老體弱，法院基于被告現實狀況，判決被告身亡才交付房屋是法律上人道主義體現。

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