購(gòu)房合同簽定前需注意什么

1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證;售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào);如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)大產(chǎn)證)。

3、要明確合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積(如增加或減少面積的具體操作方式)、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。

4、作為消費(fèi)者要注意自身付款能力，量力而行。

5、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃，以避免不必要的損失。更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。

6、商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

7、消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

相關(guān)知識(shí)：簽購(gòu)房合同時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、土地期限

在簽訂合同時(shí)，不要只注重房屋面積、總價(jià)等數(shù)字是否有誤，還需要注意合同里面關(guān)于對(duì)土地使用期限的條款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房的土地使用期限是70年，而別墅的土地使用期限是40年。

2、面積誤差

購(gòu)房者一定要注意暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積究竟指的是“房屋建筑面積”還是“套內(nèi)建筑面積”。由于前者包括了套內(nèi)建筑面積和共攤面積兩部分，在現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)很有可能會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：房屋建筑面積增大，且未超過(guò)約定的誤差比例，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

3、貸款不成條款

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查“付款條件和方式”中的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)先約定：貸款不成或不足的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行補(bǔ)足剩余房款。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的貸款能力有充分估計(jì)，在沒(méi)有充足把握的情況下，應(yīng)極力要求開(kāi)發(fā)商刪除或變更上述內(nèi)容，以免己方因貸款不成而承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者因貸款不成、無(wú)力支付剩余房款而被開(kāi)發(fā)商告上法庭。

4、規(guī)劃變更

簽約時(shí)一定要注意審查小區(qū)規(guī)劃圖中有關(guān)變電站、垃圾房等建筑物的具體位置，在無(wú)法辯識(shí)的情況下，至少應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在附件中明確約定自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋四周多少米之內(nèi)不存在變電站等建筑物。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)規(guī)劃變更，新建的建筑物、構(gòu)筑物很可能會(huì)影響物業(yè)的使用。

5、廣告不實(shí)責(zé)任的承擔(dān)

雖然根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋?zhuān)瑢?duì)于這些具有明確內(nèi)容的廣告，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行的，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行的，當(dāng)然，客觀上已無(wú)法履行的，購(gòu)房者就只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

因此，關(guān)于購(gòu)房合同的簽訂之前需要注意什么，購(gòu)房者可以通過(guò)本文的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的了解。此外在簽購(gòu)房合同時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)也是大家需要了解的問(wèn)題，這也是在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。