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變更購房合同時有哪些要注意的
變更購房合同時有哪些要注意的
購房合同是雙方自愿簽訂的，對雙方當事人都有嚴格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。
一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網上管理承辦機構辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設置的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理操作系統(tǒng)對備案合同進行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變；合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構收存。
買房時如何簽購房合同
(一)仔細閱讀合同內容
拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(二)認準簽約主體
認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
(三)檢查合同內容是否完整
一份完整的購房合同應該包含以下內容：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業(yè)管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用權限；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
變更購房合同必須要得到雙方的允許，如果只有單方面實施變更手續(xù)，那么購房合同變更是沒有任何的效力。關于變更購房合同法律效力或是具體的做法跟要求等內容，可以來律霸網找律師幫忙。
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