聯(lián)排別墅有院子沒在合同會有糾紛嗎?

可能會有糾紛，保留好樓盤的銷售廣告，以便日后維權。建議開發(fā)商的承諾最好寫到合同上，否則無法證明。

房產糾紛事實沒有簽合同

買賣合同的形式多樣，有的有書面合同，有的沒有書面合同。有書面合同的，當事人可直接向法院提交雙方的書面合同原件，認定買賣合同成立與否并非難事;沒有書面合同的，要證明買賣合同的成立，就成了一道難題例如，在汽車配件配送、超市物流及飯店食材配送等送貨上門的買賣交易中，當事人之間多以口頭方式達成合同。那么這種情況下，該如何舉證證明事實上買賣合同關系的存在呢?

首先，在司法實踐中，證明買賣合同成立的主要證據(jù)包括：

1、以要約和承諾的方式訂立合同的，證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文，諸如電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等證據(jù)。

2、以行為作出承諾的，證明該行為已為相對人所接受的證據(jù)。

3、以合同書的形式訂立買賣合同的，由雙方共同簽章的合同書，即為證明買賣合同成立的直接證據(jù)。

4、根據(jù)《合同法》第33條只規(guī)定，當事人在合同成立前可以要求簽訂確認書，合同自簽訂確認書時成立，因此確認書也是合同成立的直接證據(jù)。

5、沒有直接證據(jù)證明買賣合同成立的，證明合同已經(jīng)履行且為相對人所接受的證據(jù)，例如由當事人簽署的送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票或者對賬確認函、債權確認書等函件、憑證。如果主張買賣合同成立的一方僅提供由其自己簽發(fā)的送貨單而無對方的簽章，則最多只能證明自己已經(jīng)發(fā)送了貨物，并不能證明所送貨物已為對方所接收，當然不能證明買賣合同的成立。

訴訟中，雙方?jīng)]有以書面形式訂立買賣合同，一方主張合同成立，另一方主張合同不成立。主張合同成立的一方已經(jīng)提交交貨憑證、結算憑證或者債權憑證的證據(jù)場合，僅憑另一方的否定性抗辯能否直接否認買賣合同成立的事實，或要求主張合同成立的一方進一步舉證，在這種情況下，考慮到舉證負擔過重及公平原則，法院一般不會直接根據(jù)另一方的否定性抗辯就直接否定買賣合同成立的事實，而會根據(jù)《民事證據(jù)規(guī)定》第7條的規(guī)定：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責任承擔時，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合當事人舉證能力等因素確定舉證責任的承擔?！币簿褪钦f，在必要時，法院會要求主張合同不成立的一方就買賣合同不成立的事實進行舉證。

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