夫妻房產(chǎn)離婚分割方式有哪幾種情況？

首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，婚前取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共有財產(chǎn)平均分割。對于共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。如果是一方婚前通過按揭貸款購房，婚后才取得房產(chǎn)證，雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚后取得房產(chǎn)證就認定該房產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)進行分割，需要結合財產(chǎn)來源細分婚前婚后兩部分依法進行分割。

3、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產(chǎn)證名字一方如果否認在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權益不能得到法律的保護，法院也無法判決給另一方適當補償。

4、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

婚前一方父母支付首付款購房，產(chǎn)權登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應就婚后共同還貸部分以及相應增值部分給予對方經(jīng)濟補償。

通過全文所述，我們可以了解到，不同人的不同的買房方式，將會造就不同的財產(chǎn)分割方式。在日常的司法實踐中，一般出資人掌握著主動權。例如父母參與買房時，離婚后房產(chǎn)歸產(chǎn)權人所有。由此可見，法律保護正當人情，也就是誰出錢誰更占理一些。

集體房產(chǎn)證可以貸款嗎？

房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費用

租房辦公房產(chǎn)稅誰來交