一、合同不備案能不能預(yù)告登記

房屋買賣合同要進(jìn)行備案才能預(yù)告登記的，房屋買賣合同預(yù)告登記需要備案登記的約定原件、合同等的材料。

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記需要的材料：

(1)登記申請(qǐng)書原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

(5)預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

二、房屋預(yù)告登記證明的作用是什么

證明的依據(jù)：　根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告的登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定的向房產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

三、怎么辦理商品房預(yù)告登記

理預(yù)告登記業(yè)務(wù)，需要提交相應(yīng)的申報(bào)資料，按照一定流程進(jìn)行。

其中，申報(bào)資料包括：登記申請(qǐng)書及詢問筆錄(現(xiàn)場(chǎng)打印，雙方簽字);購房人相關(guān)身份證件(個(gè)人購買的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件;單位購買的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件)，轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以上證件復(fù)印件均需核對(duì)原件;已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記書面約定原件(在商品房預(yù)售合同中有約定的不需再單獨(dú)提交)。

申報(bào)程序?yàn)椋?/p>

(一)前往房管所申請(qǐng)，符合受理?xiàng)l件的出具受理回執(zhí)單。如約定為單方申請(qǐng)或符合單方申請(qǐng)條件的，也可單方申請(qǐng)。

(二)對(duì)符合預(yù)告登記條件的，經(jīng)審核后，將預(yù)告登記記載于房屋登記簿。

(三)申請(qǐng)人持受理回執(zhí)單、有效身份證明到房產(chǎn)交易大廳發(fā)證窗口交費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

根據(jù)發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)文的規(guī)定，預(yù)告登記和辦理真正的房產(chǎn)證，均需要交納登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/件。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理后，僅用3天時(shí)間就可辦結(jié)，將預(yù)告登記證明發(fā)放到購房者手中。

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