房屋合同法買賣不成立如何處理

在房屋交易過程中，由于合同違反法律或者侵犯他人權(quán)利導(dǎo)致無效，那么無效的房屋買賣合同如何處置呢，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

附：房屋買賣合同無效的五種情形

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

以上就是相關(guān)回答，在一些合同中如果不能成立的話，那就應(yīng)該按照原來的該返還的返還，如果是因?yàn)橐环接绣e(cuò)造成的，那么還需要對(duì)方進(jìn)行賠償，如果對(duì)方造成欺詐行為，還可能會(huì)坐牢，如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。